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L'importance de l'ordre de mission.
L’ordre de mission est-il un élément indispensable à la validité d’un diagnostic et protège-t-il totalement le diagnostiqueur ?
L'intelligence artificielle va t'elle remplacer le métier de diagnostiqueur immobilier
L'intelligence Artificielle ou AI va t'elle remplacer le métier de diagnostiqueur immobilier.
C'est une question que je me suis posé sur l'avenir de notre métier.
Après tout pourquoi ne pas faire une AI fondée sur des algorithmes étant capable de sortir une lettre d'un diagnostic de performance énergétique ?
C'est ce que nous allons décortiquer dans cet article en s'appuyant sur des sources fiables.
Impact de la réforme sur le prix.
<< La note a clairement un impact sur le prix>>
Comment la réforme du DPE est devenue une aubaine pour les vendeurs?
Quel est son impact?
Un nouveau DPE au 1er janvier 2026 pour favoriser le chauffage électrique
Le mode de calcul du diagnostic de performance énergétique va évoluer au 1er janvier 2026. Cette révision permettra d’améliorer l’étiquette de milliers de logements.
Détails :
Au JO du 30 mai 2026, un arrêté ajoute un critère relatif à la détention de l’agrément en matière de qualité et de résilience industrielle pour bénéficier de la bonification applicable aux fiches BAR-TH-171 « Pompes à chaleur de type air/eau » et BAR-TH-172 « pompe à chaleur de type eau/eau ou eau glycolée/eau ». Il renvoie notamment au décret n°2026-413 du 29 mai 2026, publié le même jour, relatif à l’instruction des demandes d’agrément de modèles de pompes à chaleur (PAC) an matière de qualité et de résilience industrielle. Ses dispositions s’appliquent dès le 1er septembre 2026.
Lien vers l'arrêté :
MaPrimeRénov’, éco-PTZ : arrêté du 8 septembre 2025
Arrêté du 8 septembre 2025, modifiant l'arrêté du 17 novembre 2020 relatif aux caractéristiques techniques et modalités de réalisation des travaux et prestations dont les dépenses sont éligibles à la prime de transition énergétique et l'arrêté du 30 mars 2009 relatif aux conditions d'application de dispositions concernant les avances remboursables sans intérêt destinées au financement de travaux de rénovation afin d'améliorer la performance énergétique des logements anciens.
Publics concernés : propriétaires occupants, propriétaires bailleurs et autres personnes physiques titulaires d'un droit réel immobilier conférant l'usage d'un logement, Agence nationale de l'habitat (ANAH), personnes physiques ou sociétés civiles non soumises à l'impôt sur les sociétés réalisant des travaux d'amélioration de la performance énergétique dans des logements utilisés comme résidence principale, établissements de crédit, sociétés de financement et sociétés de tiers-financement financement mentionnées au 8 de l'article L. 511-6 du code monétaire et financier distribuant des avances remboursables sans intérêt destinées au financement de ces travaux, dites « éco-prêt à taux zéro » ou « éco-PTZ ».
Objet : le présent arrêté adapte les critères techniques du parcours accompagné de MaPrimeRénov' en cohérence avec les évolutions entrant en vigueur le 30 septembre 2025. Il abroge le critère de faible déperdition thermique, dit « Ubat », pour les travaux de rénovation d'ampleur conduisant à des gains d'au moins quatre classes énergétiques et il adapte les attestions de travaux.
En raison de la suppression des forfaits correspondants aux travaux d'isolation des murs de MaPrimeRénov' « par geste », les critères techniques relatifs à ces travaux sont abrogés pour ce dispositif. Par mesure de clarification, ces critères techniques sont repris pour le dispositif de l'éco-prêt à taux zéro, dont les travaux éligibles sont inchangés.
Entrée en vigueur : les dispositions du présent arrêté entrent en vigueur le 30 septembre 2025, à l'exception des dispositions des articles 1er, 2 et 5 du présent arrêté qui entrent en vigueur le 1er janvier 2026. Elles s'appliquent aux demandes de primes déposées ou offres de prêts émises à compter de ces mêmes dates.
Application : le présent arrêté modifie l'arrêté du 17 novembre 2020 relatif aux caractéristiques techniques et modalités de réalisation des travaux et prestations dont les dépenses sont éligibles à la prime de transition énergétique et l'arrêté du 30 mars 2009 relatif aux conditions d'application de dispositions concernant les avances remboursables sans intérêt destinées au financement de travaux de rénovation afin d'améliorer la performance énergétique des logements anciens.
Découverte d’un champignon du bâtiment, une histoire folle
Comment ce champignon a-t-il été découvert ?
Nous vérifions tous les champignons qui arrivent au labo avec une qPCR (ou PCR quantitative), à partir des 20 espèces critiques qui sont souvent retrouvées dans le bâtiment. À ce jour, la qPCR est l’outil le plus fiable en analyse biomoléculaire, car elle permet de détecter et quantifier avec une extrême précision l’ADN d’un organisme, même en très faible quantité.
Parfois, un champignon se retrouve en dehors de nos cibles. Depuis un an, nous avons donc décidé de faire en complément un séquençage de l’ADN de tous nos échantillons. Nous avons comparé la séquence de ce champignon aux bases de données internationales et elle n’y était pas. Soit la séquence était erronée, car cela peut toujours arriver, soit elle n’avait jamais été déposée sur les bases de données, pourtant très fournies. Pour résoudre ce problème, nous avons constitué une équipe de travail avec des mycologues. Après un travail très poussé, nous avons compris qu’il s’agissait d’une nouvelle espèce de champignon.
DPE à géométrie variable malgré l’absence de fraude
- Diagnostics immobiliers Pau,Tarbes,Lourdes, Mont de Marsant,Aire sur l'Adour.
- Tél : 06.95.59.76.03
DPE variable selon le diagnostiqueur
En théorie, le DPE d’un même bien ne varie pas d’un technicien à l’autre, si :
- il n’y a pas eu d’évolution de la méthode de calcul entre-temps,
- le propriétaire ou son représentant fournit tous les justificatifs :
(acte de propriété, facture des travaux réalisés, règlement de copropriété…).
En pratique, d’une part, ces conditions ne sont pas toujours réunies. D’autre part, au-delà des faiblesses de la méthode, qui laisse le diagnostiqueur libre d’utiliser ou non les valeurs par défaut pour un même logement, se pose le problème de la diversité des bâtiments (matériaux, systèmes, équipements, évolution au fil du temps et des occupants…).
De nombreux paramètres font l’objet d’interprétations. Autrement dit, l’opérateur doit choisir la solution qui lui semble la meilleure concernant, par exemple, la gestion des systèmes de chauffage et de ventilation, la surface de référence, etc.
DPE et meublés de tourisme : contresens
Malgré la lecture de la proposition de loi n°2024-1039, promulguée la semaine dernière, un doute nous a saisi. En effet, sur Vie Publique, site placé sous l’autorité du Premier ministre, l’internaute lit : « Tous les logements proposés nouvellement à la location en meublé de tourisme en zone tendue et soumis à autorisation d’usage devront attester d’un DPE classé au moins F en 2025 et E en 2028 ». Des sites web fiables et des médias nationaux de référence interprètent le texte de la même manière.
Pourtant, la loi anti-Airbnb donne le calendrier DPE que nous vous annoncions dès le 29 octobre 2024. Autrement dit, les nouveaux meublés de tourisme sont concernés depuis la promulgation de la loi. Il convient surtout de distinguer le I et le II de l’article 3. Le I concerne tous les meublés de tourisme, sauf s’il s’agit de la résidence principale du loueur (occupée au moins 8 mois par an), avec ou sans autorisation d’usage. Il entre en vigueur en 2034. Le II cible les propriétaires qui demandent l’obtention d’une autorisation préalable de changement d’usage.
Calendrier DPE précis des meublés de tourisme.
En clair, les niveaux de performance énergétique d’un logement décent – E en 2025, F en 2028, D en 2034 – s’appliquent à tous les meublés de tourisme (article 3, I). Mais cette disposition entre en vigueur le 1er janvier 2034 (article 3, III). Par conséquent, les meublés de tourisme devront avoir un DPE en D en 2034. Ils ne sont pas soumis aux échéances de 2025 et de 2028.
D’ailleurs, les nouveaux meublés de tourisme n’y sont pas soumis non plus. Pour eux, le calendrier n’est pas celui de la loi Climat Résilience, applicable aux locations classiques. En fait, pour obtenir une autorisation préalable, ils devront communiquer un DPE :
De A à E : du 21 novembre 2024 au 31 décembre 2033 ;
De A à D : à compter du 1er janvier 2034.
Pour tout savoir sur les bugs rencontrés lors des téléchargements fichier XML
Cliquez sur le lien ci dessous
Audit énergétique en cas de vente d'un bien immobilier dit « passoire thermique »
Vérifié le 01 avril 2024 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)
Vous allez vendre votre bien immobilier et vous souhaitez savoir si vous devez fournir un audit énergétique à l'acheteur ? Nous vous expliquons dans quels cas vous devez fournir l'audit et quel est son contenu.
Depuis le 1er avril 2023, lorsque vous mettez en vente une maison individuelle ou un immeuble comportant plusieurs logements classés F ou G (passoire thermique) dont vous êtes le seul propriétaire, vous devez fournir un audit énergétique au futur acquéreur. Cet audit vient en complément du diagnostic de performance énergétique (DPE).
A quoi sert un audit énergétique ?
L'audit énergétique est un diagnostic immobilier qui consiste à réaliser un état des lieux de la performance énergétique et environnementale des bâtiments.
Il vise à sensibiliser le futur acquéreur aux questions écologiques et énergétiques du bâtiment (logement, immeuble) qu'il projette d'acheter.
Par ailleurs, il l'oriente en lui faisant des propositions de travaux permettant d'améliorer le confort thermique et la qualité de l'air et parvenir à une rénovation performante du bâtiment.
L'obligation de réaliser un audit concerne les bâtiments (maisons, immeubles) qualifiés de passoire thermique, c'est-à-dire les bâtiments classés F ou G par le DPE.
Cette obligation concernera ensuite les logements suivants :
Logements classés E à partir du 1er janvier 2025
Logements classés D à partir du 1er janvier 2034
La loi Boutin encadre la mise à disposition d'un logement individuel ou en copropriété soumise à un contrat locatif, par un propriétaire bailleur.
Elle s'impose surtout à ce dernier et l'oblige à fournir un diagnostic précis de la surface habitable au locataire.
La loi Carrez rend obligatoire la mention de la superficie d'une habitation dans l'acte de vente, mais cette règle ne s'applique qu'aux logements vendus en copropriété, ce qui exclut les maisons individuelles.
Quels sont les logements concernés par le mesurage Carrez ? La loi Carrez s'applique à toutes les ventes de lot de copropriété, sans distinction de l'usage (immeubles d'habitation, local commercial, professionnel, etc.) d'une surface au moins étale à 8m2.
LES DIFFERENCES ?
Diagnostic de performance énergétique
DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE :
Tout savoir sur le DPE pour la Vente ou pour la mise en location
Qu'est-ce que le DPE ou DPE 2021 ?
Le Diagnostic de performance énergétique est un outil créé pour comparer la consommation énergétique et les GES (émissions de gaz à effet de serre) d’une maison, d’un appartement ou bien d’un local commercial.
Cet outil utilise une méthode de calcul similaire (aujourd’hui la méthode dite 3CL 2021) pour les maisons ou les appartements, seuls les locaux commerciaux utilisent encore la méthode dite des factures.
La généralisation du diagnostic de performance énergétique a pour but de sensibiliser les propriétaires, sur le thème de la consommation d’énergie, en attirant l’attention sur les bâtiments énergivores et en incitant la réalisation des travaux d’amélioration de performance énergétique.
Le 1er juillet 2021 correspond à l’entrée en vigueur de la réforme du DPE dit DPE 2021, le Diagnostic de Performance Energétique devient un outil plus fiable et plus lisible.
Cette refonte du DPE abandonne les différentes méthodes utilisées auparavant pour le calcul du DPE sur les maisons et appartements, elle supprime les DPE VIERGE en abandonnant la méthode dite des factures au profit de la méthode 3CL 2021 (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements).
Désormais la nouvelle méthode 3CL-2021 prend en compte 5 postes de consommation de l’habitation :
le chauffage.
la production d'eau chaude sanitaire.
la climatisation.
la consommation de l'éclairage.
la consommation des auxiliaires (ventilation, pompe…)
Dès lors, depuis ce changement de méthode, un écart se crée naturellement entre l’ancienne notation du DPE (avant juillet 2021) et le nouveau DPE, car aujourd’hui :
Il y a maintenant 5 postes de consommation contre 3 anciennement.
Il n’existe plus de DPE calculé sur les factures, mais désormais simulé via la méthode 3CL.
Il a également des modifications dans les référentiels : météo,paramétrage des énergies et coefficients des matériaux d’isolation …
Ainsi que la prise en compte des émissions de gaz à effet de serre au sein même de la notation (notation à double seuil).
Pour information le DPE existe depuis le 1er novembre 2006 pour la mise en vente et depuis le 1er juillet 2007 pour la mise en location d’un bien.
L’étiquette "énergie" :
La note du DPE avec la nouvelle étiquette "énergie" est définie en prenant compte à la fois les émissions de gaz à effet de serre et la consommation d'énergie primaire.
Pour atteindre une classe énergétique la consommation et l'émission de gaz à effet de serre doivent être inférieurs au seuil maximum (d’où la notion de double seuil).
Pour exemple pour être en D, il faudra avoir une consommation inférieure à 250 KWh/m².an et une émission de gaz à effet de serre inférieur à 50 kgCO2eq/m².an.
Le niveau de consommation énergétique dépend principalement de l’isolation du logement et de la performance des équipements.
L’étiquette "climat" :
Cette étiquette « climat » précise l'impact à l'année des émissions de gaz à effet de serre CO2 sur une échelle allant de A (émission faible) à G (émission importante).
Le niveau d’émission dépend principalement des types d’énergie utilisée (bois, électricité, gaz, fioul, etc…)
Les termites et son diagnostic immobilier
Le Diagnostic Termites ?
Les termites comme beaucoup d'insectes xylophages, lorsqu'ils ne sont pas détectés à temps, peuvent générer d'importants dégâts dans les habitations comme la fragilisation des planchers, de la charpente, des éléments en bois (portes, volets, escaliers…) ou composés de dérivé en cellulose. 
Ces détériorations dans les cas les plus graves peuvent occasionner un effondrement partiel d'une partie de bâti.
Le diagnostic Termites aura pour objectif de détecter l'éventuelle présence d'insectes xylophages et fournira la liste des parties observées ainsi que celle des parties non visitables.
Le diagnostic gaz pour les installations vieillissantes
Qu’est-ce que le diagnostic Gaz ?
Le diagnostic Gaz est obligatoire dans le cadre d'une vente et depuis le 1er janvier 2018 pour une mise en location d'un bien dont l'installation date de plus de 15 ans.
Le diagnostic Gaz contrôle l’ensemble de l'installation de gaz (dépendances comprises): le diagnostiqueur immobilier examine l’installation du compteur jusqu'aux raccordements des différents appareils, en passant par le contrôle de la combustion et l'aération des pièces.
Le diagnostiqueur doit nécessairement être titulaire d’un certificat lui permettant de mener à bien son inspection.
Les décès dûs à des incendies, des explosions ou des intoxications au monoxyde de carbone sont importants et pourraient être évités en procédant à un contrôle régulier de l'installation au gaz des biens immobiliers.
Seules les anomalies considérées comme un Danger Grave et Immédiat (DGI) entrainent la coupure partielle ou totale de l'installation. Le propriétaire doit alors effectuer des travaux afin de pouvoir rétablir le gaz auprès de son distributeur (un DGI peut être un taux trop élevé de monoxyde de carbone ou la présence de robinets "sapin" interdits depuis 2015).
Le diagnostic Gaz est-il obligatoire ?
Le diagnostic Gaz est obligatoire pour la vente et pour location d’un bien si son installation de gaz date de plus de 15 ans
Le Diagnostic Electricité : Vente ou Location
Qu’est-ce que le diagnostic Electricité ?
Le diagnostic Electricité a été rendu obligatoire depuis 2009 pour la vente et depuis 2018 pour la mise en location pour les biens dont l’installation électrique date de plus de 15 ans.
Cette obligation implique le vendeur ou bailleur qui doit fournir à l’acquéreur ou au futur locataire un état des installations intérieures d’électricité. Le diagnostic Electricité sera rajouté au Dossier de Diagnostic Technique (DDT).
L’objectif de « l’état des installations intérieures d’électricité » dit diagnostic Electricité est d’évaluer l’état de vétusté de l’installation et l’ensemble des risques liés aux anomalies rencontrées.
Le diagnostiqueur vérifiera l'installation électrique en aval du compteur général, comprenant l’ensemble des parties privatives mais également celles des dépendances.
Le rapport du diagnostic Electricité signale les anomalies découvertes ainsi que leurs localisations, informe le propriétaire sur les risques encourus en cas d'utilisation d'une installation électrique défectueuse et recommande les travaux à effectuer pour sécuriser l'installation.
Ces travaux ne sont pas obligatoires pour le propriétaire vendeur mais le devient dans le cas d'une location si des risques ont été identifiés.
Le but de l’état des installations intérieures d’électricité n’est pas de faire réaliser une remise aux normes actuelles de l’installation, ni d’obliger l’actuel propriétaire à effectuer les travaux de remise aux normes, sauf si cela s’avère nécessaire en cas de location.
Il s’agit d’évaluer simplement les dangers de l’installation concernée pour permettre d’éviter une mise en danger du futur propriétaire ou locataire par un risque d’électrocution d’électrisation ou d’incendie.
Le diagnostic Amiante
Avant Juillet 1997, l'amiante était largement utilisée et les bâtiments construits avant cette date sont susceptibles d'en contenir.
Le diagnostic Amiante est une obligation pour la vente pour l’ensemble des bâtiment dont le permis de construire est antérieur au 1er Juillet 1997, les travaux ou les démolitions complètes ou partielles d'un bien immobilier. Il doit être fait en amont de la transaction immobilière.
Différents types de diagnostics Amiante seront effectués selon le type du bien, de la transaction immobilière et selon le type de travaux envisagés :
Le DTA, Diagnostic Technique Amiante
Le DAPP, Diagnostic Amiante des parties privatives
Le Diagnostic Amiante avant-vente
Le Diagnostic Amiante avant démolition ( opérateur avec mention )
Le Diagnostic Amiante avant travaux ( opérateur avec mention )
La durée de validitée d’un diagnostic Amiante
La durée de validité d’un diagnostic Amiante : illimitée (si le diagnostic est réalisé aprés le 13 Avril 2013, date de la nouvelle réglementation en cours.)
Toutefois en cas de présence d'amiante :
Pour les matériaux de la liste A ( Flocage, Calorifugeage et faux plafond):
(Source: décret du 3 juin 2011 et arrêté du 12/12/12)
En présence d'un matériau dégradé contenant de l'amiante, le classement (Score) des matériaux incriminés imposera les préconisations à suivre.
Si le classement de l’état de conservation du matériaux de la liste est :
• Score 1 - évaluation périodique tous les 3 ans par le donneur d’ordre.
• Score 2 - Mesure d’empoussièrement réalisée par le donneur d’ordre dans un délai de 3 mois.
• Score 3 - retrait ou confinement commencé dans un délai de 12 mois.
Les biens concernés par l'obligation d'un diagnostic Plomb :
Le diagnostic plomb est obligatoire pour la vente ou la location d’une maison ou d’un appartement dont le permis de construire est antérieur au 1 janvier 1949.
Validité du diagnostic Plomb ?
Le diagnostic plomb est valable 1 an en cas de présence de plomb pour la vente et 6 ans pour la mise en location. Si le rapport de diagnostic conclut à l’absence de plomb, la durée de validité devient illimitée.
La réalisation d'un diagnostic Plomb ?
Le cout de l'analyseur est particulièrement élevé
L’utilisation d’un analyseur portable à fluorescence X est indispensable pour la recherche de plomb. Cet instrument est capable de mesurer immédiatement la concentration en plomb sans prélèvements ni dégradation des surfaces à analyser.
Cet analyseur émet des rayons X et détecte les raies résultantes du spectre de fluorescence "K" et "L" spécifiques au plomb.
Des prélèvements et des analyses peuvent être réalisées en laboratoire dans certains cas particuliers.
On considéra une présence effective de plomb si la mesure est supérieure ou égale au seuil de 1mg/cm² (1 milligramme par centimètre carré).
Chaque élément de l'habitation (plinthes, murs, ouvrants intérieurs/extérieurs et dormants de portes/fenêtres, plafonds, embrasures…) donne lieu
à une unité de diagnostic (UD) si le revêtement ne varie pas. Si la nature du revêtement varie, une seconde UD sera attribuée.
Exemple :
• Une porte représente 3 UD : ouvrants intérieurs : 1UD, extérieurs : 1UD et dormant : 1UD.
• Les 4 murs d’une pièce carrée représentent 4UD. Ils seront répertoriés en 4 zones A : UD, B : 1UD, C : 1UD, D : 1UD.
• Une fenêtre, comme une porte, représente 3UD : ouvrants intérieurs : 1UD, extérieurs : 1UD et dormant : 1UD.
• Un plafond représente 1UD.
Chaque UD est reliée à une zone « A, B, C, D, E, …, plafond… » Suivant sa position dans la pièce.
Puis chaque unité de diagnostic est associée à un facteur d'état et/ou de dégradation :
CLASS 0 Concentration inférieure à 1mg/cm²
CLASS 1 Non dégradé ou non visible
CLASS 2 Etat d’usage
CLASS3 Dégradé
Définitions des états :
• Non visible : si le revêtement contient du plomb et recouvert par d'autres revêtements sans plomb (papier peint, toile de verre, tissus…),
• Non dégradé : si le revêtement contient du plomb et ne présente aucune dégradation,
• Etat d’usage : si le revêtement contient du plomb et a une dégradation liée à un usage courant (usure par friction, traces de chocs, microfissures). Ces types de dégradation ne génèrent pas spontanément de poussières et d’écailles,
• Dégradé : si le revêtement contient du plomb et a une dégradation caractéristique d’un défaut d’entretien ou d'une grande vétusté engendrant des poussières ou des écailles (pulvérulence, écaillage, cloquage, fissures, faïençage, traces de grattage, lézardes…).
L’ensemble des résultats est reporté dans le diagnostic qui conclura sur la présence ou non de substrat ayant un revêtement comprenant du plomb et sur son état de dégradation.