DPE à géométrie variable malgré l’absence de fraude

Le 15/05/2025 0

Diagnostics immobiliers Pau,Tarbes,Lourdes, Mont de Marsant,Aire sur l'Adour.
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DPE variable selon le diagnostiqueur

En théorie, le DPE d’un même bien ne varie pas d’un technicien à l’autre, si :

il n’y a pas eu d’évolution de la méthode de calcul entre-temps,
le propriétaire ou son représentant fournit tous les justificatifs :

(acte de propriété, facture des travaux réalisés, règlement de copropriété…).

En pratique, d’une part, ces conditions ne sont pas toujours réunies. D’autre part, au-delà des faiblesses de la méthode, qui laisse le diagnostiqueur libre d’utiliser ou non les valeurs par défaut pour un même logement, se pose le problème de la diversité des bâtiments (matériaux, systèmes, équipements, évolution au fil du temps et des occupants…).

De nombreux paramètres font l’objet d’interprétations. Autrement dit, l’opérateur doit choisir la solution qui lui semble la meilleure concernant, par exemple, la gestion des systèmes de chauffage et de ventilation, la surface de référence, etc.

DPE à géométrie variable malgré l’absence de fraude

Ces diagnostiqueurs ne sont pas des escrocs pour autant.

Manque d’accompagnement et de réponses

En effet, chacun sera capable de défendre ses choix en se basant sur des textes réglementaires et/ou sur le guide du Cerema. D’ailleurs, il doit les justifier puisqu’il engage sa responsabilité avec un DPE opposable. Néanmoins, les sources sur lesquelles le technicien se base, floues voire contradictoires, peuvent empêcher tout avis unanime et tranché.

Lorsqu’un notaire a des questions, il peut compter sur le CRIDON. En revanche, le diagnostiqueur est seul sur le terrain, malgré sa responsabilité. Il peut essayer d’interroger un formateur, un éventuel référent technique ou un confrère. Trop souvent, personne n’est d’accord. D’ailleurs, de nombreuses remontées ont été faites à la DHUP, en vain. Alors, l’ODI perd du temps à chercher une réponse, puis à faire au mieux avec ce qu’il n’a pas

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